集合住宅（アパート・マンション）の大家さんへ
このページにお越しいただきましてありがとうございます。
弊社も千葉県船橋市で30年間塗装屋をやっていますので、あっちこっちの工務店や不動産屋さんの仕事をしてきました。
それで、本日は弊社が最近感じる不動産屋さんの塗装改修工事への取り組み方について、ちょっと気になったことを、お叱りを覚悟の上、書き記します。
不動産屋さんは、親切なところと、そうでないところの２分（にぶん）が出来ます。
はっきりと分けられます。
親切なところは、こじんまりと少人数でやっています。
そうでないところは、不動産屋さんの子会社に管理部門の別会社を別につくり活動しているところが多いです。
誰に対して親切でないのかといいますと、それは大家さんに対してです。
何を勘違いしたのか、外壁塗装は儲かると思ったのでしょう、バブルが崩壊したこんにちも、３割４割の利益を求めています。
まあ、アパートの塗り替えであれば、その管理の仕事事態を苦労して大家さんから委託契約してもらっているのでしょうから、利益追求はその会社としては当然のことですが、それにしても３割４割の利益は多すぎます。
又、管理しているアパート以外の大家さんの建物（具体的には大家さんの自宅）を大家さんから弊社が直接依頼を受けた際も、
「知り合いになったのはうちのおかげなのだから、工事金額のうち、３割を払え」
といわれたときには、さすがに弊社もあきれました。
（大家さんが人のいいおじちゃんとおばあちゃんですから、よけいに気の毒になりました。）
それが、１社の不動産屋さんではありません。何社からかそれに似た話を弊社にしてきました。
新築の時にその不動産屋さんがたずさわっていたならともかく、大家さんが何件も持っているアパートうちの、ほんの数件の管理を委託されているだけなのに、大家さんの自宅の塗装工事にまで利益をかけるとは不届きなことです。
さすがに弊社も大家さんの自宅を塗装する件での不動産屋さんへの利益供与はお断りしましたが、その後、その不動産屋さんからの仕事はなくなりました。
親切な不動産屋さんは、「工事金額の５パーセントを手数料として払ってください」と弊社に言います。
それ以上の金額を弊社が気を利かせて持っていっても、
「本来のうちの仕事ではないから、多くはいりません。」
と断られます。そんな男気のある不動産屋さんは（お一人は女性ですが）私のお付き合いの限りで船橋市市内で３件あります。
そのこじんまりした不動産屋さんが仲介する物件は、入居率が高いです。
弊社も手塩にかけて、依頼された工事をしますので、仕上がりも奇麗で結構長持ちもします。
今回私が言いたいことは、入居者募集・日ごろの管理・退去時確認などと、一度に大金が出て行く塗装工事やガス釜交換とは別に考えて良いのではないだろうかという提案です。
不動産屋さんにすべてお任せするのも良い場合もあるでしょうが、そうでない場合も結構あります。
もし大家さんが、税務署への確定申告を不動産屋さんにお任せしているのではなく、別の税理士さんや会計士さんが関与しているのであれば、その先生によくよくご相談なさって、良い方法をとられてください。
ちなみにアパートの外壁は、８年〜10年毎に塗り替えると効率的です。
鉄部は４年です。
過去に弊社が施工した物件で不具合がありましたらば、先ずは不動産屋さんにご相談ください。
話がうまく進展しない場合は弊社にご連絡ください。 TEL 047−461-0676下村塗研
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